התחדשות עירונית

בשלהי שנות ה-90, החלה ההתחדשות העירונית לצבור תאוצה ברחבי הארץ

פרויקטים מסוג תמ"א 38/1 – עיבוי וחיזוק מבנים ותמ"א 38/2 – הריסת בנין ישן והקמת בנין חדש הם כבר חלק מהנוף השגרתי בישראל. 

ההתחדשות העירונית נועדה בעיקרה לחדש שכונות שהוקמו בעשורים הראשונים של מדינת ישראל.

בניית השכונות התבצעה בשיטה מהירה לצורך אכלוס מידי של האוכלוסייה שהלכה והתרבתה במדינתנו הצעירה.

מאופי בנייתם בשיטות קדומות, המבנים אינם עמידים בפני רעידות אדמה וסכנות מלחמה.

בהתאם לכך, הלך והתהווה הרעיון המרכזי של ההתחדשות העירונית.

בין עקרונותיו,

שיפור תנאי המחיה של האוכלוסייה תוך הגדלת שטחי הדירות הקיימות, שיקום נראות העיר וסביבתה וחיזוק המבנים מרעידות אדמה ואסונות טבע.

בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, בעלי הדירות נהנים מדירה חדשה, מוגנת וגדולה יותר ללא כל עלות כספית מצידם.

פינוי בינוי

הסביבה

 התקנים מחייבים הקמת תשתיות חדשות.

  • גישה נוחה וחיבור הדרכים לצירים מרכזיים

  • מענה למצוקת חניה

  • הקמת מבני ציבור בהתאם לגידול האוכלוסייה כדוגמת מרכזים מסחריים, מוסדות חינוך, קופות חולים ובתי דת.

הבניינים

​הריסת מבנים ישנים ובניית בניינים חדשים שיתוכננו בהתאם לתקנים ההנדסיים המבטיחים איכות בניה ומגורים בסביבה בטוחה בכל מקרה של אסון טבע לרבות רעידות אדמה ובכלל זאת הגנה בעת מלחמה תוך הצבת מרחב דירתי מוגן ופרטי בכל יחידת דיור חדשה.

המדינה מעודדת קידום פרויקטים של פינוי בינוי משום שבניית בניין חדש עדיפה על חיזוק בניין ישן והרחבתו (תמ"א 38/1), ומכיוון שהביקוש לדיור גבוה בהרבה מן ההיצע-פינוי בינוי מהווה מענה למצוקת הדיור בישראל ובכלל זאת עלויותיו, ומובילה לדיור בר השגה.

בינוי של מגדלי מגורים חדשים בסטנדרטים גבוהים ומודרניים מבטאים את הפוטנציאל הגלום בהגדלת הקרקע הקיימת תוך ניצול מירבי של שטחה והקמת סביבה תואמת לסוגי האוכלוסיות השונות וצרכיהן

השכונה שלכם – המקצועיות שלנו!

 

קבוצת גולדן מציבה אתכם במרכז העשייה, בשקיפות מלאה ואיכות בלתי מתפשרת בכל שלבי הפרויקט.

קידום ותכנון פרויקט פינוי בינוי, רווי אתגרים ודורש שימת לב יתרה ואוזן קשבת לצרכי בעלי הדירות לכל אורך הדרך. מטרת העל של החברה היא לצקת לתוך התכנון את בקשותיכם ורצונותיכם לביתכם ולסביבת מגוריכם.

 תכנון הפרויקט מתבצע על ידי אדריכלים ומתכנני ערים מנוסים ביותר ומלווה במהנדסים מקצועיים שפועלים בהתאם לכל תקן להובלת הפרויקט להיתר בניה ובכלל זאת בנייתו.

צוותי החברה ומנהלי הפרויקטים מונים אנשי מפתח מנוסים ומלומדים שידאגו לליווי צמוד של בעלי הדירות בכל פרויקט של התחדשות עירונית החל מיריית הזינוק-בדיקת ההתכנות ועד לקו הסיום-אכלוס בדירה החדשה.

ביטחון

לקבוצה ניסיון ומוניטין רב, יציבות פיננסית  ויכולת ליזום פרויקטים בהיקף גבוה ואיכותי ואמון רב מהמערכת הבנקאית.

 תמורות הדיירים בפינוי בינוי

הדירות

  • לשטח הדירה הקיימת יתווספו בין 12-25 מ"ר*

  • מרפסת שמש בגודל של 8-12 מ"ר*

  • הדירה תכלול חדר ממ"ד בהתאם לתקן

  • יחידת הורים הכוללת שירותים ומקלחת צמודים

  • חניה מוצמדת בטאבו

-הבית הוא לא רק המקום בו אנו חיים אלא המקום בו גם מבינים אותנו-

הבניינים

  • עתידים להיהרס ובמקומם ייבנו בניינים חדשים, מודרניים בסטנדרטים הגבוהים ביותר.

  • הכניסה תעוצב בטרקלין מפואר ורחב כיאה לבניין חדש ויוקרתי במיקום מרכזי ומבוקש

  • מעליות בטוחות, מהירות ומעוצבות של החברות המובילות בהתאם לתקנים

  • כניסה מאובטחת לבניין באמצעות מערכת אינטרקום עם קוד סודי וחייגן דירתי

  • חניון תת קרקעי מרווח שיכלול שער חשמלי, שעתיד לספק פתרון חניה לכלל הדיירים במתחם

  • פיתוח הסביבה וגינון עשיר לאווירה ביתית ונעימה

*בהתאם לאילוצי התכנון

תמורות לדיירים בגיל השלישי

  •     מעבר לבית הורים שיכלול תשלומי איזון בשווי דומה לשווי המהוון של דירת התמורה.

  •    רכישת דירה חלופית בסמוך לאזור מגוריכם הנוכחי בסך השווה לשווי המהוון של דירת התמורה.

  •    חלופה כספית לצורך רכישת דירה חלופית על ידכם והכל לפי שוויה המהוון של דירת התמורה.

  •    קבלת שתי דירות בפרויקט בשווי מצטבר של דירת תמורה אחת.

  •    קבלת דירת תמורה ששטחה קטן יותר מדירת התמורה וההפרש בתשלום איזון כשווי דירת התמורה.

ערבות בדק

ערבות על שווי השכירות

ערבות חוק מכר על שווי

הדירה החדשה

*בעלי הדירות לא נדרשים לתשלומי מס ע"פ הוראות חוק מיסוי מקרקעין לפינוי בינוי. במקרים מסוימים

.יתכנו חובות מיסים כלשהם, החברה נוהגת להעביר שאלון מיסוי בטרם חתימת הסכם

התחייבויות החברה

  • החברה תישא בכל העלויות ללא כל השתתפות מצד בעלי הדירות בפרויקט לרבות שכר טרחתם של: עו"ד לייצוג הדיירים; אדריכל הפרויקט; מפקח בניה מטעם הדיירים; מהנדסים נדרשים; עיצוב ותכנון פנים ע"י אנשי מקצוע מומחים ועוד.

  • במשך כל תקופת הבניה, תממן החברה הוצאות שכירות לדיור חלופי בסכום שיקבע ע"י שמאי מוסכם.

  • החברה תדאג להובלה מקצועית לכל חפציכם בעת פינוי הדירה הישנה ובמעבר המיוחל לדירה החדשה.

  • החברה תפעל לקבלת הערבויות הנדרשות לצורך הוצאתו אל הפועל של הפרויקט ביניהן; ערבות חוק המכר בשווי הדירה העתידית , ערבות בנקאית על תשלום שכ"ד בדיור החלופי.